Заключение сделки
Приемка квартиры
- Работаете по эскроу счетам?Да, с 01.07. 2019 г. оплата недвижимости по договорам долевого участия проходит только через счета эскроу. Эскроу счёт- это закрытый счёт, открытый в уполномоченном банке на имя Дольщика, где средства лежат до сдачи объекта недвижимости. Средства с эскроу счёта поступают Застройщику только после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Новый вариант расчетов полностью обезопасил средства Дольщиков.
- Где посмотреть ремонт, ход строительства?Варианты отделки можно посмотреть на сайте строящихся объектов в разделе «отделка под ключ». Ход строительства – на сайте ЖК и на федеральном ресурсе Наш.Дом. РФ.
- Возможна ли рассрочка?Рассрочка возможна, каждый вариант согласовывается индивидуально.
- Принимаете ли квартиру в зачёт?Часто средства от реализации вторичного жилья служат основным источником покупки квартиры в новостройке. Наши партнёры займутся реализацией Вашей квартиры: оценкой её рыночной стоимости, поиском покупателя и проведением сделки. А Вы сможете оплатить значительную часть стоимости квартиры в новостройке этими средствами.
- Есть ли электронная регистрация?Да, для Вашего удобства, сделка проходит без посещения МФЦ. Договор долевого участия подписывается в офисе продаж, подаётся на регистрацию через электронный сервис, а документы по регистрации договора придут из Росреестра Вам на электронную почту.
- Как забронировать квартиру?Для выбора квартиры Вам нужно обратиться в офис продаж лично, по телефону или оставить заявку на сайте. Квартира останется за Вами на 10 дней с сохранением цены. За это время можно получить одобрение по ипотеке.
- С какими банками работает Застройщик?Нашими партнёрами являются все основные банки: СБЕР, ВТБ, ДОМ РФ, Газпромбанк, Россельхоз банк, Альфа банк,Росбанк. До 31.12. 2022 года во всех банках действуют программы: «Льготная ипотека на новостройки» ставка от 8,1% , «Ипотека для семей с детьми» со ставкой от 5,1%, «Ипотека для IT» со ставкой от 4,3%. Кредитный лимит по этим программам составляет 6 миллионов рублей, а для ипотеки IT до 18 миллионов рублей. Ипотеку можно оформить с использованием материнского (семейного) капитала.
- Проведён ли интернет и ТВ?В домах установлены телевизионные антенны коллективного пользования и проведён интернет.
- Какая управляющая компания? Как выбирается?После сдачи дома Застройщик передаёт управление домом выбранной управляющей компании и заключает с ней договор на обслуживание. Застройщику важно передать управление новостройкой управляющей компании, имеющей большой опыт, хорошую репутацию и достаточные ресурсы для оперативной работы.
- Есть ли гарантия на ремонт?Гарантийный срок на построенный объект долевого участия устанавливается в соответствии с п.5 ч.2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Гарантийные сроки на отделочные материалы, используемые при строительстве Объекта долевого строительства, устанавливаются заводом-изготовителем и исчисляются с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.
- Как зарегистрировать право собственности после приёмки квартиры?После того, как Вы приняли квартиру и подписали Акт приёма-передачи, можете зарегистрировать право собственности. Для этого необходимы следующие документы:
1. Заявление о регистрации права собственности - оформляется специалистом на приеме в МФЦ
2. Паспорт заявителя
3. Нотариально удостоверенная доверенность - оригинал и копия (в случае, если заявитель действует как доверенное лицо)
4. Договор участия в долевом строительстве
5. Дополнительные соглашения (в случае, если они заключались)
6. Договор уступки права требования (в случае, если он заключался)
7. Акт приема-передачи помещения
8. Документ об оплате государственной пошлины (квитанции для оплаты и сумму пошлины предоставляет специалист на приеме в МФЦ)
Обращаем Ваше внимание, что в случае, если для заключения договора долевого участия были использованы средства ипотечного кредитования, перечень дополнительных документов необходимо уточнить в банке.